Sluttningshus, Kapellgatan 3, Strömslund, Trollhättan.

Byggår: 1991, yta 192 kvm varav 42 kvm biyta Två lägenheterna på vardera 27 kvm, tomtarea 460 kvm, taxeringsvärdet: 1.340.000 kr, utgångspris 1.600.000 kr
Budgivning via SMS till 070-54 29092 alternativt mail till Per Ivarsson. Budgivning kan följas på denna sida och avslutas fredag 15 okt kl 15.

Fördelar:

Flexibelt hus med upp till tre lägenheter med lägenhetsskiljande betongvalv och betongvägg vilket gör huset mycket tyst. Smålägenheterna har egen ingång, dusch och minikök. De är nu helt avskilda från övriga huset med eget nyckel-system men kan lätt göras om till tonårs- alternativt pensionärs-rum för föräldrar med förbindelse till övervåningen. Damfrisering eller dylikt är också tänkbart.

Vattenburen golvvärme i hela huset och bergvärme installerat januari 2007 och stor solfångare på specialtak. Ackumulatortankar på 1,500 + 500 l.. Luftvärmepump finns för kyla alt extravärme. Total energiförbrukning ca 15,000 kwh/år. Uppvärmningskostnad per år ca 18,000 kr. Total driftskostand ca 25,000 kr/år.

Nära till centrum, 10 min promenad till torget i Trollhättan

Med de två smålägenheterna uthyrda har man en hyresintäkt på 5,000 kr per månad, vilket håller ner boendekostnaden. Lägenheterna har hela tiden varit uthyrda.

Nära till skola, 50 m till Strömslundsskolan (låg- mellan- och högstadium).

Lättskött liten tomt angränsande till grönområde med fotbollsplan 50 m bakom huset.

Tre parkeringsplatser på tomten förutom platsen i carporten.

Två balkonger i en i sydost- och en i sydväst-läge och skyddad uteplats på baksidan i norrläge.

Alla fyra ytterdörrarna är väl skyddade för väder och vind.

Nackdelar:

Tvättstuga och carport är ej färdig-inredda. Spricka finns i bakre delen av carport-väggen. Återfylllning bakom bakre carport-väggen får ej ske pga för klen vägg.

Kylskåp från 2004 och tvättmaskinen från 2001 annars är alla maskiner från 1991. Ingen central-dammsugare men rör är dragna för en sådan.

Enkla tapeter men skiktbara så det ska vara lätt att tapetsera om.

Trädgården på baksidan kunde vara vackrare. Ett plommon- (Viktoria), ett gråpäron- och ett äppel-träd med tre sorter finns. Bara plommonträdet har ännu gett nämnbart med frukt.

Träfasad på övervåningen är målad 1997 med brun täcklasyr. Även fönstren är laserade. Undervåningen är av skötselfri betong.

Trögt värmesystem som dock känns behagligt genom att golven är varma.

Solfångarna på taket ger inte mycket besparing sedan bergvärmen installerades. De kräver dessutom en luftning per år för att cirkulationen ska fungera. Dessutom får man en massa värme på sommaren som man inte har någon nytta av.

Krångligt väremsystem med två golvtemperaturer - gjutna golv i nedervåningen max 30 grader och i övervåningen golvskivor med kassetter max 40 grader - som dock har blivt mer lättskött sedan bergvärmen installerades.

Möjligheter:

Grannens uthus är fallfärdigt och han har lovat att riva detta. Påskrivet intyg finns. Innan dess bör man bygga ett fristående uterum just framför detta uthus. Detta kommer att kunna utnyttjas både höst och vår eftersom läget är bästa tänkbara rakt i söder.

Se planlösning bottenvåning och övervåning
Se bilder 1 2 3 4 5 6 7 8 9 och 10
Inne: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 och 13
Se oxå el-statistik.